Blog budowniczy - budowa domu,wykończenia,remont.

To pytanie, które inwestorzy zadają z prawdziwą trwogą. Wiadomo, że każdy chciałby poprzestać na naprawie, jednak często remont oznacza wymianę przynajmniej samego pokrycia. Naprawy bywają tylko prowizorycznym działaniem pozwalającym w miarę bezpiecznie przeczekać do remontu. Naprawa – naprawić możemy dach kryty papą, gdy straci szczelność lub pojawią się na nim purchle. Możemy wymienić część pokrycia z dachówek, zrobić łatkę na pokryciu z blachy, naprawić rynny. Na dachu o płaskim pokryciu lub pokryciu z płyt falistych możemy też ułożyć nowe pokrycie. Może być na przykład z płyt falistych, pod warunkiem że konstrukcja dachowa wytrzyma dodatkowe obciążenie. Wzmocnić możemy również niektóre elementy więźby, jeżeli zdołamy się do nich dostać od strony poddasza. Oczywiście tylko wtedy, gdy poddasze jest nieużytkowe. Wymiana – będzie konieczna, gdy dach jest kryty blachodachówką bądź gontem bitumicznym. Tu nie da się w rozsądny sposób dokonać wymiany uszkodzonej części pokrycia. Zrywać pokrycie trzeba także, jeśli dach jest kryty azbestem, chyba że chcemy zaryzykować i zneutralizować jedynie jego pylenie, malując odpowiednią masą izolacyjną. Demontaż czeka nas również przy naprawie większości obróbek blacharskich oraz przed naprawami izolacji i sztywnego poszycia. Pokrycie należy zdejmować także wówczas, gdy poddasze jest użytkowe, a musimy dostać się do więźby, aby ją naprawić, odgrzybić lub pozbawić larw owadów.

Będziemy go musieli wynająć, jeśli remont będzie choćby w niewielkim stopniu wiązał się ze zmianami obciążenia więźby lub jej budowy. Oceni on na przykład, czy więźba utrzyma nowe, cięższe pokrycie. Wyda opinię dotyczącą sposobu wzmocnienia lub wymiany części więźby. Opinia ta pomoże wykonawcom we właściwy sposób dokonać napraw. Konstruktora trzeba wezwać nawet wówczas, gdy planujemy adaptację nieużytkowego poddasza. Czasem też konieczny będzie projektant. Na przykład w sytuacji, gdy nasz dach kwalifikuje się do wymiany, a my zgubiliśmy egzemplarz projektu. Zaprojektuje on więźbę na nowo.

Konserwacja dachu (na przykład usuwanie drobnych przecieków) nie wymaga spełnienia żadnych formalności. Natomiast remont dachu podlega już kontroli ze strony urzędów, a mianowicie wymaga zgłoszenia w starostwie (lub urzędzie miasta na prawach powiatu). Pod pojęciem remontu należy rozumieć odtworzenie stanu pierwotnego, także przy zastosowaniu wyrobów budowlanych innych niż te, których użyto w stanie pierwotnym. Zgłoszenia trzeba dokonać w starostwie co najmniej 30 dni przed planowanym terminem wykonania robót. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia trzeba dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia właściwy organ wyda postanowienie zobowiązujące inwestora do uzupełnienia dokumentacji w określonym terminie. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu, ale i nie później niż po upływie dwóch lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia. Właściwy organ wnosi sprzeciw, jeżeli zgłoszenie dotyczy budowy lub wykonywania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę (na przykład chodzi o przebudowę dachu) albo budowa lub wykonywanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub inne przepisy.

Urząd może też zobowiązać inwestora do uzyskania pozwolenia na budowę, jeżeli realizacja obiektu lub robót objętych zgłoszeniem może naruszać ustalenia planu miejscowego lub spowodować:

- zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia;

- pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków;

- pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych;

- wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.

Pozwolenie na budowę jest bezwzględnie potrzebne, jeśli remont będzie prowadzony w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków. Ponadto wykonywanie jakichkolwiek robót budowlanych w zabytku wpisanym do rejestru (lub w jego otoczeniu) wymaga zawsze uzyskania zezwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Wszelkie prace przy zabytku powinny być przeprowadzane z uwzględnieniem zaleceń konserwatora, a prace konserwatorskie i restauratorskie tylko przez osoby mające stosowne kwalifikacje i praktykę w zakresie konserwacji zabytków. Kierownik robót budowlanych w zabytku, oprócz uprawnień budowlanych, musi mieć co najmniej dwuletnią praktykę na budowie przy tego rodzaju obiektach. Przebudowa, nadbudowa i adaptacja poddasza na użytkowe także wiążą się z obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę (niezależnie od tego, czy obiekt jest zabytkowy), a także z koniecznością uzyskania wcześniej decyzji o warunkach zabudowy, jeśli obiekt znajduje się na obszarze nie objętym planem miejscowym. W przypadku adaptacji poddasza wniosek o pozwolenie na budowę powinien obejmować nie tylko prace adaptacyjne, ale także zmianę sposobu użytkowania. Jako przebudowa jest też traktowane wykonanie okien dachowych lub lukarny. (Iwona Sysik)

Gdy zanosi się na kompleksowy remont dachu wraz z usuwaniem pokrycia, warto się zastanowić nad jego dociepleniem. To dobra ku temu okazja, która nieprędko się powtórzy. Połacie można wtedy ocieplić, układając materiał termoizolacyjny od góry, na krokwiach lub sztywnym poszyciu. Zazwyczaj wybiera się do tego twardy styropian lub polistyren ekstrudowany, jako produkt sztywniejszy i o większej odporności na wilgoć niż wełna. Można też się zdecydować na polistyrenowe płyty termoizolacyjne, które są tak wyprofilowane, aby się dało układać na nich dachówki. Taki gigantyczny remont to również zaproszenie do adaptacji poddasza nieużytkowego na cele mieszkalne. Zwiększa się ogromnie koszt i nieco wydłuża czas trwania prac, ale za jednym zamachem osiągamy dwa cele – odnowiony dach i nowe pomieszczenia do zamieszkania

Remont to również okazja do zmiany geometrii dachu. Najczęściej przy takiej okazji wymienia się końcówki krokwi od strony okapu, bo są one zazwyczaj w złym stanie, lub przedłuża je, aby dach miał większe okapy. Wielu inwestorów decyduje się na dobudowanie lukarn, żeby zapewnić lepsze doświetlenie poddasza. Gdy remont obejmuje też przebudowę więźby można zażyczyć sobie zmianę kąta nachylenia połaci. Do takich przeróbek niezbędny jest jednak projekt przebudowy wykonany przez architekta.

Kogo zatrudnić do napraw

Tu sprawa jest prosta. Do napraw i remontów pokrycia, izolacji i konstrukcji nośnej pod pokrycie zatrudniamy dobrą ekipę dekarską. Nie warto przy tym oszczędzać. Najlepsi fachowcy znają swoją wartość i nie są tani. Dekarze mogą też przystąpić do wzmacniania więźby. Przy większych remontach drewnianych konstrukcji niezbędni będą cieśle. Do odgrzybiania i odrobaczania dachu najkorzystniej jest wezwać profesjonalistów, którzy świadczą takie usługi.

Gdy sami będziemy chcieli dokonać drobnych napraw, na przykład wymienić dachówkę, uszczelnić obróbki, wówczas powinniśmy rozejrzeć się za długą drabiną, antypoślizgowym obuwiem i wygodnym ubraniem. Gdy zatrudniamy ekipę, nie musimy się troszczyć o sprzęt. Oni przywiozą własny. Jeśli w planie jest wymiana jakichś elementów na nowe, powinniśmy umówić firmę, która zabierze od nas śmieci, chyba że mamy lepszy sposób na ich spożytkowanie.

Największym wyzwaniem będzie dla nas remont połączony z odsłonięciem poddasza. Gołe krokwie nie uchronią przed opadami, więc musimy kupić grubą plandekę z folii, w którą zapakujemy od góry dach.

Kontener – firma podstawia kontener na śmieci, a gdy go zapełnimy, zabiera na wysypisko. Zależnie od wielkości kontenera i regionu koszt waha się między 80 a 700 zł za kontener.

Ciężarówka – zamiast przywozić kontener, firma może wysłać ciężarówkę, na którą załadowane zostaną śmieci. Załadunek najczęściej jest wliczony w koszt usługi. Zależnie od wielkości ciężarówki będzie to od 150 do 1000 zł za jednorazową wizytę. Utylizacja azbestu – gdy na dachu mamy płyty eternitowe z azbestem, nie powinniśmy ich sami zdejmować. Włókna azbestu są rakotwórcze. Jego utylizacją zajmują się specjalne firmy. Zdejmują go z dachu i wywożą. Kosztuje to od 2500 do 5000 zł za pokrycie o powierzchni 100 m².

Po usunięciu starego pokrycia pojawia się dylemat – kryć materiałem tego samego rodzaju czy zdecydować się na coś innego. Wiele tu zależy od więźby dachowej. Jeśli na przykład połacie były dotąd wykończone blachą, to zamiana jej na dachówkę ceramiczną może spowodować przeciążenie więźby. Owszem, możliwe jest wzmocnienie więźby tak, aby udźwignęła nowy ciężar, ale jest to przedsięwzięcie skomplikowane i bardzo kosztowne. Lepiej więc dostosować pokrycie do możliwości konstrukcji, a nie odwrotnie. Nic natomiast nie stoi na przeszkodzie, żeby zmienić kolor lub jakość pokrycia – na przykład usunąć starą blachę ocynkowaną i zastąpić ją blachą miedzianą.

Remont może sprowadzać się do kilku drobnych napraw lub skończyć rozbiórką i całkowitą przebudową dachu. Zobaczmy, w jakich sytuacjach jakie działania będziemy musieli podejmować.

Zanim zaczniemy remont, musimy wiedzieć, co będzie naprawiane, wymieniane lub odnawiane. Pierwszym krokiem są więc oględziny dachu. Sprawdzamy, jakie prace nas czekają, notujemy, jakie materiały trzeba będzie kupić, i dokonujemy pomiarów, aby ocenić, ile materiału zużyjemy i jaki będzie orientacyjny koszt remontu

- pokrycie z papy – samodzielna likwidacja purchli, naklejanie łatek z papy, szpachlowanie dziur i pęknięć lepikiem;

- pokrycie z blachy płaskiej – samodzielne prowizoryczne uszczelnianie taśmami izolacyjnymi, silikonem dekarskim, uszczelniaczem MS polimer; zatrudnienie dekarza do zrobienia łaty z kawałka blachy i jej przylutowania do pokrycia lub zamocowania do rąbków stojących;

- blachodachówka - samodzielne prowizoryczne uszczelnianie dziur taśmą izolacyjną lub uszczelniaczem, malowanie;

- dachówki – samodzielna wymiana uszkodzonej dachówki na nową;

- rynny – samodzielna wymiana uszkodzonych odcinków, całkowita wymiana rynien, bez usuwania starych haków rynnowych;

- pokrycie z papy – zatrudnienie dekarza do układania papy na papę w obrębie uszkodzonego fragmentu;

- pokrycie z blachy płaskiej – zatrudnienie dekarza do zerwania starej i ułożenia nowej blachy, ewentualnie tylko na jednej z połaci;

- blachodachówka – zatrudnienie dekarza do wymiany blachy na nową, ewentualnie tylko na jednej z połaci;

- dachówki – zatrudnienie dekarza do wymiany uszkodzonych dachówek na nowe. Wchodzi też w grę usunięcie dachówek, przemieszanie ich (w celu osiągnięcia w miarę równomiernej kolorystyki na połaci) i ułożenie ponowne;

- rynny i haki rynnowe – zatrudnienie dekarza do demontażu całego pokrycia lub w przypadku dachówek i papy – tylko jego części oraz do wymiany haków i rynien;

- pokrycie z papy – zatrudnienie dekarza do układania papy na papę na całym dachu, ewentualnie do jej usunięcia, naprawy sztywnego poszycia i ułożenia nowej;

- pokrycie z płyt eternitowych zawierających azbest – zatrudnienie ekipy do usunięcie płyt lub do pomalowania dachu masą izolacyjną. Zatrudnienie ekipy do ułożenia nowego pokrycia, jeśli zdecydujemy się usunąć eternit lub ułożyć nowe pokrycie na nim;

- pokrycie z blachy płaskiej – zatrudnienie dekarza do usunięcia i ułożenia nowej blachy, ewentualnie naprawy sztywnego poszycia oraz obróbek

- blachodachówka – zatrudnienie dekarza do wymiany blachy na nową, ewentualnie napraw konstrukcji nośnej (łat i kontrłat) oraz obróbek blacharskich;

- docieplenie dachu – zatrudnienie audytora energetycznego do sprawdzenia, co i jak trzeba docieplić. Zatrudnienie ekipy, która ociepli połacie od zewnątrz (nakrokwiowo), gdy poddasze jest użytkowe, lub dociepli strop nad ostatnią kondygnacją, gdy poddasze jest nieużytkowe. W pierwszym przypadku konieczny będzie demontaż pokrycia. Ocieplenie układa się bezpośrednio na krokwiach lub sztywnym poszyciu albo między kontrłatami nabitymi na krokwie lub sztywne poszycie;

W pierwszej kolejności trzeba w przybliżeniu zlokalizować miejsce przecieku. Następnie zatrudnia się dekarzy, którzy rozmontowują pokrycie z całego dachu, jednej połaci lub fragmentu dachu (w zależności od tego, co będzie konieczne). Usuwają cały materiał izolacyjny (papę lub folię wstępnego krycia) lub jego fragment. Wyjmują bądź odsłaniają materiał ociepleniowy znajdujący się między krokwiami, aby wysechł, ewentualnie wymieniają go na nowy. Uzupełniają materiał izolacyjny lub układają nowy i montują pokrycie na nowo. Często też, po zakończeniu naprawy bądź wymiany izolacji, wymieniają lub naprawiają obróbki blacharskie.

źródło obrazka : http://www.dom.pl/